안녕하세요 강남 논현동 빌딩 매각 사례입니다.
논현동 신축 건물은 74억에서 거래되었습니다.평당 13,681만원입니다.본 건물은 2023년도에 신축된 신축 건물입니다.신축 건물이기 때문에 건물의 가격을 고려할 수밖에 없죠.건물 가격 약 13.8억( 연면적 1평당 1,000만원)을 감안하면 토지의 평당 가격은 11,128억원 정도로 생각됩니다.이 건물은 외관으로도 느낄 수 있도록 평범한 건축물은 아닙니다.디자인적으로 독특하고 감각적입니다.정형화되지 않은 외관과 자재를 사용하는 경우는 일반적인 건축비보다 많은 비용이 드는 경우가 있습니다.모두 독특하고 깨끗한 건물을 세우고 싶지만 현실적으로 그렇지 못한 이유가 있는 것입니다.거의 예산 때문입니다.
논현동 건물 주변의 구축 주택 건물의 재건축 부지는 평당 8천~1억대로 마감, 근린 생활 시설 건물은 1억 초반 안팎에서 거래되었습니다.이 건물도 건물의 가격을 고려한 토지의 평당 가격이 비슷한 수준이어서 거래될 수준에서 계약됐다고 볼 수 있습니다.그러나 일반적으로 신축 건물은 주변의 비교 사례보다 약간 높은 평당 가격으로 거래되는 편입니다.신축 동안 임대 수입이 없는 기간이 길고 신축 행위 자체에 많은 노력과 시간이 걸리기 때문입니다.게다가 논현동 건물은 통신 임무대가 맞춰졌고 매매 가격 기준으로 임대 수익이 4%를 넘는 임대 수익형 건물입니다.서울의 다른 지역도 아니고 강남 지역에서 4%의 임대 수익은 드물어요.지금과 같은 부동산 시장이라 나오는 가격입니다.다른 지역과 비교하면, 3.5%수준에서도 충분히 거래가 가능함을 고려하면 주변 시세와 마찬가지로 팔린 1.1억원의 금액은 임대 수익률보다 오히려 싼 거래됐다고 볼 수 있습니다.논현동 신축 건물의 물건 개요입니다.
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논현동 빌딩은 바로 작년 이맘때 쯤에 준공한 건물입니다.준공한 뒤 금방 임대가 결정된 사례입니다.적지 않다 임대료 수준임에도 불구하고, 임차인이 바로 들어올수록 건축물의 컨디션이 좋은 건물입니다.코너에 입지하고 있으니 건물의 두 측면이 노출하고 시정의 좋은 건물입니다.독특한 외관의 유리창이 있고 이 마을에 간다고 본 건물이 너무 두드러지면서 기억에 남습니다.
내리막 길 도로 측에 주차 공간과 지하에 들어가밖 지하 전용 계단이 있습니다.조금 언덕에 위치하고 있으며 지하층이 노출됐기 때문에 지하층에 햇빛이 들어오는 구조입니다.아주 좋네요.건축물도 특이하게 지어지고 넓은 테라스를 활용한 추가 서비스 면적, 그리고 뷰를 최대한 확보하기 위한 다양한 창문 유리창의 활용에 의한 강남에서는 드문 독특한 건물이었습니다.창문과 골조의 형태가 다이아몬드를 연상시킵니다.(정형화된 규격이 아니라 건물 지을 때 고생한 것 같아요).아름다움은 쉽게 얻을 수 없죠!) 아니나 다를까!이 건물은 강남구 아름다운 건축상을 수상했습니다.설계사:보편적인 건축사 사무소 시공 회사:이에강 종합 건설(주)강남구에서 아름다운 건축물에 선정된 만큼 꼭 한번 가보고 것을 추천합니다.이 건물을 보러 가면 다양한 장점과 단점을 느낄 수 있습니다.건축물의 외관과 내관(밖에서 일부 유리창에서 볼 수 있습니다. 너무 화려하고 아름답습니다.본 건물이 접한 메인 도로는 평지이지만, 학동 역 방향으로 접근하는 코너 도로는 언덕의 경사가 심한 편이죠.주변에 점차 개발되면서 인근생의 건물이 들어오고는 있지만 현재 주택가의 입지에 갑자기 독특한 건물이 들어오는 느낌도 합니다.본 건물 앞에도 새 건물이 들어 있으므로, 서로 주위의 분위기를 변화시키는 출발점이 될 것 같아요.이처럼 주변이 모두 개발되며 나중에 후발 주자로 해당 지역을 개발한다고 들어오면 높은 평당 가격을 치러야 하는지도 모릅니다.논현동 건물은 디자인적으로 다른 네모난 건물과는 달라서, 독창성을 중시하는 분이라면 한번에 마음에 든다고 생각합니다.요즘 시대에는 남과는 달리”자신”만의 독특함을 강조하는 사람이 늘고 있습니다.저의 개성을 충분히 발휘하면 기꺼이 높은 가격을 지불하거나 투자를 하고자 합니다.논현동 빌딩의 입지를 봅시다.논현동 217-21 서울특별시 강남구 논현로122길 177호선 학동 역에서 도보 4분 9호선 히코 주 역에서 도보 8분 거리에 위치하고 있습니다.그러나, 학동 역과 히코 주 역 사이에는 언덕이 있습니다.학동 역에서 접속해서도 히코 주 역에서 접근하여도 언덕을 오르고 보지 않으면 본 건물까지 접근할 수 없습니다.근처의 이론 峴로 대로변에 위치하는 버스 정류장 이름이론 峴상입니다.뒷면에 위치하고있습니다만, 역에서 도보로 이동이 가능한 장소에 입지하고 있어 사옥으로 사용하는데 적합합니다.논현동 건물은 6m와 4m코너에 위치하고 있습니다.아쉬운 점은 4m는 위에서 말씀 드렸듯이 고개길에서 6m도로는 일방 통행입니까.건물 정면에 도로가 쭉 뻗어 있고 가시성은 좋습니다.도로 사정으로는 코너 입지가 좋아요.어디에 위치하고 있어도, 코너라는 도로 사정은 장점으로 일합니다.같은 조건 같은 돈이면 코너를 구입하는 것이 올바른 선택입니다.개별성이 강한 부동산이라고 해도 정답은 있는 것입니다.주변의 사옥 수요도 많은 곳에서 구축 건물이 리모델링되거나 신축되고 개발 행위가 활발히 개최되는 바입니다.시간이 흐른 뒤에는 해당 지역이 어떻게 바뀌는지 궁금합니다.가운데도 오늘 선 보였던 논현동 신축 건물은 컨셉이 확실한 독특한 건물로 시간이 지난 뒤에도 제대로 자리 잡고 있다고 생각합니다.매일 적어도 수십개에서 많게는 수백건의 새로운 매물을 확인하고 그 중에서 적합한 물건을 고르고 고객에게 브리핑하고 있습니다.서울 경기 인천 지역 2만 여건의 물건을 보유하고 매일 갱신된다 수많은 매매 사례를 통해서 목적에 딱 맞는 부동산 투자를 하도록 토탈 매입 솔루션(리모델링/신축부터 재매각까지)을 제공할 수 있습니다.건물 매각을 생각하시는 분도 내 부동산 시세를 비교 사례를 통해서 알고 싶으시면 언제든지 연락 주세요.마음이 된다고 나의 부동산이 곧 팔리는 것은 아닙니다.사전에 좋은 여건을 만들어 준비하고 희망의 시점에서 잘 팔 수 있도록 돕겠습니다.오늘의 사례와 비슷한 서울 주요 지역의 사옥형 건물 재건축 부지 역 주변 빌딩, 수익형 건물, 대로변 건물, 작은 빌딩 신축 빌딩 신축 부지, 메디컬 빌딩, 호텔 매매, 상가 주택 올궁셍 건물 매입을 고려하는 미래 건물주 혹은 팔려고 하는 건물주의 분이 계시다면 언제든지 연락 주세요.