검단신도시 상가 코벤트워크 공급안내

특화된 MD 구성, 5.8% 확정수익, 마스터스, 초역세권, 안정적 배후수요, 법조단지 수혜라는 6가지 키워드로 특징을 꼽을 수 있는 검단신도시 상가 코벤트워크는 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 내 RC3BL에 위치한 현장입니다.

준주거지역이자 지구단위계획구역인 이곳에 1층 82실과 2층 55실 총 137호실 근생시설이 위치할 예정입니다. 대지면적은 5580.52평이며 전용면적은 지상 1,2층 합계 1,626.85평, 근생시설 면적은 지상부 합계 3,235.27평입니다.

검단신도시 상가 코벤트 워크는 무엇보다 법조타운 설립 등에 따른 풍부한 배후세대부터 탄탄한 지하철과 도로 등 교통환경이 개선될 예정이어서 앞으로 번창하고 있는 곳이라 생각됩니다. 도보로 10분 정도 거리에 핵심 고정수요로 호반써밋, 우밀린, 안단테, 한신더휴, e편한세상 등 약 8008가구가 확보되어 있으며 1원당까지 합치면 무려 4만 3천 가구가 넘는다고 합니다.

이외에도 검단코벤트워크 인근 인천지방법원, 북부지원에서 지방검찰청 북부지청 등이 2023년 하반기 착공해 26년 이전이 완공될 예정으로 이러한 법조타운이 잘 형성되면 해당 사업지 상권이 확대되는 것은 물론 법률서비스 이용 편의성 증대로 고소득 전문인력 유입에 따른 생활인프라 개선 등도 함께 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

이러한 법조단지의 유사 사례는 서울 송파 고문정동에서 확인할 수 있는데, 서울동부지방법원과 검찰청이 위치한 해당권에서 교용창출인구가 약 2만 명 발생하고 상주인구는 3.5만 명에 달하며 법조타운 연접 상권도 이후 더욱 활성화되어 여러모로 기대되는 바가 큽니다.

교통환경으로는 사업지 동쪽으로는 2025년 5월 인천 1호선이 연장을 앞두고 있으며 동서남북 곳곳에서 시계에서 대곡동 간, 대곡동에서 불로지구 간, 검단산업단지에서 봉수대길 간, 원당에서 대리간, 검단에서 경명로 간 도로가 예정되어 있습니다.

본 지역은 대규모 친환경 자족도시로 계획되어 있는 만큼 서울 지하철 5호선과 GTX-D 노선이 계획되어 있습니다. 전자는 본 지역에서 김포 한강까지 이어지고 후자는 장기에서 계양, 대장동, 부천, 여의도 등을 거쳐 용산까지 이어져 지역경제 활성화와 지역 접근성 개선에 따른 신규 수요 유입도 발생할 가능성이 농후합니다.검단신도시 상가 코벤트 워크는 마스터스라고 해서 사업주체가 임차인이 됨으로써 전략적으로 임대와 상권 활성화를 유도한 후 향후 수분양자에게 반환하는 방식으로 운영될 예정이기도 합니다.이러한 운영방식은 기존 임대보장제 대비 수익 확정은 물론 상가 활성화에도 기여하여 여러모로 장점이 많은 방법입니다. 약정기간 중 확정수익을 확증하는 것은 임대보장제와 같지만 유망업종을 유치해 업종 간 시너지 효과를 만들고 임대 선순환 구조와 전략적으로 MD가 구성됨으로써 상권이 활성화되는 마스터스만의 차별적 방식입니다.이로 인해 공실 리스크는 다운되고 사업지의 가치는 상승할 것으로 판단됩니다. 이처럼 시행사가 적극 지원하고 비용도 분담하면서 핵심 세입자를 유치해 상권 활성화를 성사시키면 지역 명소화까지 자연스럽게 이어질 것으로 보입니다. 실제 성공 사례로 동탄 레이크 코모, 엘리웨이 인천 및 광교를 들 수 있습니다.검단신도시 상가 코벤트 워크 인근의 자연환경도 풍부합니다. 남쪽으로는 매천이 위치하고 있으며, 인근 계양천 변에는 수변공원도 조성 중이며, 법조타운 주변에는 유해시설도 건립되어 있지 않아 보다 쾌적한 환경이 조성될 것으로 판단됩니다.한창 다시 활기가 감돌고 있는 시장의 분위기 속에서 현 정부는 적극적인 규제 완화를 추진하고 있습니다. 공급량도 급격히 늘어나는 추세입니다. 최근 발표된 한 리서치 업체의 보고에 의하면, 4월경 전국 38지역 중 3만 6733가구의 주택이 공급되어 전년 동기 대비 2배 이상 많은 공급 받은 것을 알 수 있습니다.일명 항아리 상권은 대규모 주거단지 또는 학교 등으로 둘러싸여 있어 그 모양이 마치 항아리 같다고 하여 붙여진 이름입니다. 이러한 특징 덕분에 고정 수요가 쉽게 외부로 유출되지 않고 장기적으로 안정적인 상가 운영이 가능합니다.본 사업지도 항아리 상권의 중심축을 담당하는 입지에 위치하고 있어 유리한 조건을 가지고 있다고 할 수 있습니다. 23년 6월 문을 열었고 24년 1월 입주를 앞두고 있습니다.분양가는 1층 평균 평단가 3,550만원대, 2층 기준 1,360만원대로 형성되어 있습니다. 인근 상가가 대략 1층 기준 3600~5100만원에, 2층 기준 1400~1950만원에 형성되어 있는 것을 봤을 때 주변 시세 대비 합리적인 금액을 가지고 있다고 판단됩니다.지금까지 검단신도시 상가 코벤트 워크 공급 안내를 해봤습니다. 이러한 견고한 미래 가치와 함께 교육 및 교통 시설이 더욱 발달하여 향후 추가적인 인구 유입이 예상되는 만큼 상업 시설 운영을 염두에 두고 있는 분들이 계시다면 자세히 비교 분석하고 접근해 보시기 바랍니다.지금까지 검단신도시 상가 코벤트 워크 공급 안내를 해봤습니다. 이러한 견고한 미래 가치와 함께 교육 및 교통 시설이 더욱 발달하여 향후 추가적인 인구 유입이 예상되는 만큼 상업 시설 운영을 염두에 두고 있는 분들이 계시다면 자세히 비교 분석하고 접근해 보시기 바랍니다.지금까지 검단신도시 상가 코벤트 워크 공급 안내를 해봤습니다. 이러한 견고한 미래 가치와 함께 교육 및 교통 시설이 더욱 발달하여 향후 추가적인 인구 유입이 예상되는 만큼 상업 시설 운영을 염두에 두고 있는 분들이 계시다면 자세히 비교 분석하고 접근해 보시기 바랍니다.